悩める受験生不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのかしら？
私は投資を始めて4年が経過しましたが、順調に資産を増やすことができていますよ
本記事では「不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのか分からない」といった声にお応えすべく、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中から厳選したおすすめの３社について、今週募集開始となる案件情報を紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
今週のCOZUCHIは、中長期案件が１件募集中となっています。こちらの案件は、申し込み率が150%になるまでキャンセル待ち枠での申し込みが可能となっていますので、まだ募集されていない方は早めの検討をお勧めします。なお、本稿作成時点で応募率130%となっています。
三軒茶屋ターミナルビル 区分
- 案件概要
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地上権付区分マンションを中長期にわたり保有・運用し、入居テナントから得られる安定した賃料収入を配当原資とするファンド
- 投資先所在
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東急田園都市線 三軒茶屋駅から徒歩4分
- 投資先概要
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- 任意組合型のスキームを採用
- 半年に1回の定期的な配当を予定
- 配当原資は入居テナントから得られる安定した賃料収入
- 繁華性の高い三軒茶屋エリアの大通り沿いに立地
- 未利用区画を新たに賃貸することで収益性向上が期待
- 敷地の共有持分の８割以上を保有するため資産性が高い
- 配当原資
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運用益「インカムゲインのみ」
- 想定利回り
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4.10%
- 想定運用期間
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10年
先週の申し込み結果
先週は新規案件の募集はありませんでした。次の情報を待ちましょう。
COZUCHIは、これまで好条件の投資案件を立て続けにリリースしており、現在では投資開始することも困難なほど人気化していますが、継続的に投資を行っていきたい業者だと考えています。
COZUCHI投資状況
現在のCOZUCHIへの投資状況は、以下の通りとなっています。
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
今週は今のところ新規募集案件は予定されていないようですが、先週からの募集案件があります。本稿作成時点で応募率418%と高倍率となっています。
申し込み期間は明日10日の12時までとなっていますので、まだ投資申し込みできていない方は、忘れずに申し込みしましょう。
【申込完了】横浜市保土ヶ谷区中古アパート#65
本案件は、神奈川県横浜市保土ヶ谷区にある中古アパートへの投資案件です。投資対象物件は、相鉄線「星川」駅から徒歩8分の位置にあり、星川駅から横浜駅までは4駅約7分と、とても利便性の高い立地になっています。
- 案件概要
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神奈川県横浜市保土ヶ谷区にある中古アパート
- 投資先所在
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相鉄線「星川」駅から徒歩8分
- 投資先概要
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- 駅周辺には保土ヶ谷区役所やイオン天王町等の商業施設あり
- 2023年6月現在満室稼働中（4戸中4戸）
- 2023年2月末現在8割契約済
- 配当原資
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配当益「インカム重視」
- 想定利回り
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5.00%
- 想定運用期間
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12ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先91％：劣後9％
- 最低投資金額
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1万円
先週の申し込み結果
先週は新規案件の募集はありませんでした。次の情報を待ちましょう。
大家どっとこむでは、COZUCHIとは違って賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して、現物資産投資を始めたい方に、おすすめの業者です。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週は明日の20時より募集開始となる新規案件が１件ありますので見ていきましょう。
MetroResidences茗荷谷
- 案件概要
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MetroResidences Japan株式会社が提案する外国人向けの家具付賃貸住宅への投資案件
- 投資先所在
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東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩約9分
- 投資先概要
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- メトロレジデンス社はシンガポールに本社を置くテクノロジードリブンなサービスアパートメントのプラットフォーム運営及び運営管理会社
- 賃貸予約ポータルサイトの運営からデザイン性の高い高品質なサービスアパートメントの運営
- 「茗荷谷」駅は「大手町」駅まで5駅約9分と都心へのアクセスが優れたエリア
- 売却リスク ： 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
- リーシングリスク ： マスターリース契約による賃料保証
- メトロレジデンス社と10年間のマスターリース契約を行うことで、収益の安定化を図る
- 想定運用期間
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24ヶ月
- 想定利回り
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4.2%
- 配当原資
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インカムゲイン2.4%＆キャピタルゲイン1.8%
- 優先劣後出資比率
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優先「約95％」：劣後「約5％」
先週の申し込み結果
先週は1件の新規募集案件がありましたが、私は無事に投資実行できました。
【投資実行】（仮称）CREAL高井戸
- 案件概要
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東京都杉並区の単身者向けデザイナーズマンションへの投資案件
- 投資先所在
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京王井の頭線「高井戸」駅まで徒歩約11分
- 投資先概要
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- 充実した設備の単身者向けデザイナーズマンション
- 「高井戸」駅は、京王井の頭線の利用で「渋谷」駅まで約15分とターミナル駅にもアクセスが良い便利な立地
- 周辺にはスーパーの「アコレ 北烏山３丁目店」、コンビニエンスストア2店舗など、生活利便施設が豊富
- 売却リスク ： 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
- リーシングリスク ： マスターリース契約による賃料保証
- 2023年7月3日時点で2部屋空室の稼働率87.3%
- エリアのリーシング仲介会社との連携強化などにより、早期の満室達成を目指す
- リーシング活動の成否にかかわらず安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図る
- 想定運用期間
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18ヶ月
- 想定利回り
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4.3%
- 配当原資
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インカムゲイン2.6%＆キャピタルゲイン1.7%
- 優先劣後出資比率
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優先「約95％」：劣後「約5％」
最近のCREALは、数億円の案件でも募集開始後すぐに満額成立となるほどの人気振りです。不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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