不動産投資クラウドファンディングおすすめ業者3選&案件情報「2023Week-20」

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悩める受験生

不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのかしら?

私は投資を始めて4年が経過しましたが、順調に資産を増やすことができていますよ

本記事では「不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのか分からない」といった声にお応えすべく、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中から厳選したおすすめの3社について、今週募集開始となる案件情報を紹介したいと思います。

目次

COZUCHI 今週の投資案件

今週、COZUCHIの新規投資案件はありませんでした。来週以降に期待しましょう。

先週の申し込み結果

先週は2件の投資案件に応募しましたが、いずれも落選・・・涙

両案件とも応募率が4桁超と狭き門になりましたね。当選された方はおめでとうございます。

【落選】1件目「六本木事業用地Ⅱ(フェーズ3)」

こちらのプロジェクトは2023年6月9日に運用終了を迎える「六本木 事業用地Ⅱ(フェーズ2)」のフェーズ移行による継続ファンドとなります。こちらは、本物件に現在居住する共有者1名と協議を進め、共有状態を解消し完全所有権化した後、開発用地として売却しキャピタルゲインの獲得を狙うプロジェクトとのことです。

なお、フェーズ2に出資している投資家は、現在の出資金額を上限とした出資金移行による優先枠が設けられるとのことです。なお、フェーズ2からの辞退者はほぼでないものと想定すると、フェーズ2からフェーズ3への増額は3200万円しかありません。よって、新規申込者については狭き門になることが想定されます。(私も狭き門にチャレンジ予定です)

案件概要

六本木事業用地フェーズ2の継続ファンド

投資先所在

都営地下鉄大江戸線六本木駅徒歩3分に位置
言わずと知れた人気エリア東京都港区六本木
都内各地のみならず都外広域へのアクセス性に優れる

投資先概要
  • 投資対象は約91坪の土地及び建物3棟の共有持分
  • 共有状態を解消し完全所有権化後に開発用地として売却
  • 現在保有分は割安な金額で取得済
  • 確定測量により登記上の面積より約14%増加
    →資産評価が上昇
  • 共有持分状態解消は概ね合意しているものの、利益最大化のために共有物分割請求訴訟を採用
配当原資

売却益「キャピタルゲイン重視」

想定利回り

7.00%

想定運用期間

15ヶ月

優先劣後出資比率

優先89.3%:劣後10.7%

【落選】2件目「広尾区分店舗(フェーズ3)

こちらのプロジェクトは2023年5月31日に運用終了を迎える「広尾 区分店舗(フェーズ2)」のフェーズ移行による継続ファンドとなります。本物件には、フェーズ1運用開始時より飲食系テナントが入居しており、テナントから得られる安定した賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型のファンドとのことです。

なお、フェーズ2に出資している投資家は、現在の出資金額を上限とした出資金移行による優先枠が設けられるとのことです。なお、フェーズ2からフェーズ3への増額はありませんので、フェーズ2からの辞退者がない場合には新規申込者の当選はありません。私はフェーズ2の時にも落選していますが、今回も狭き門にチャレンジ予定です。

案件概要

広尾・南麻布にある区分所有建物(1階店舗)の賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型のファンド

投資先所在

東京メトロ日比谷線 広尾駅から徒歩7分に位置する区分所有建物の1階店舗区画

投資先概要
  • 投資対象は東京都港区広尾・南麻布にある築44年の区分所有建物(1階店舗)
  • 広尾・南麻布は渋谷・六本木・恵比寿の一等地に囲まれた高級住宅街
  • 都心を一巡する主要道路である「明治通り」沿いに立地し、人通りや交通量に優れている
  • 一階店舗のため視認性が高い
  • 現在入居している飲食系テナントは、直近で賃貸借契約を更新
  • コロナ禍で不動産市場の変化があった2021年に相場よりも割安に取得
配当原資

配当益「インカムゲイン重視」

想定利回り

4.50%

想定運用期間

12ヶ月

優先劣後出資比率

優先75.0%:劣後25.0%

COZUCHIは、好条件の投資案件を立て続けにリリースしており、投資申し込みも困難になってきているほど人気化しています。私もぜひ口座開設したい!という方は、公式サイトから申し込みをお願いします。

COZUCHI投資状況

現在のCOZUCHIへの投資状況は、先週から変わらず以下の通りとなっています。利回り0%じゃんと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、これはまだ私の投資対象案件の配当時期が来ていないためです。今後、分配金が出てくるのが楽しみです。

スクロールできます
投資総額償還金分配金(税引前)分配金(税引後)実質利回り
5,900,000円2,100,000円93,700円74,580円約4.55%
投資状況(2023/6/25現在)

大家どっとこむ 今週の投資案件

続いては、大家どっとこむです。大家どっとこむは今週募集開始予定の案件は本稿執筆時点では公開されていません。次の案件を待ちましょう。

先週の申し込み結果

先週は新規募集案件はありませんでした。


大家どっとこむでは、COZUCHIとは違って賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して、現物資産投資を始めたい方に、おすすめの業者です。スマホやPCからなら10分もあれば口座開設手続きできますので、ぜひこの機会に投資家登録(無料)を完了させておくことをおすすめします。

大家どっとこむ投資状況

スクロールできます
投資総額償還金分配金(税引前)分配金(税引後)実質利回り
16,300,000円15,100,000円339,920円270,660円約3.59%
投資状況(2023/6/25現在)

CREAL 今週の投資案件

今週は明日15日より新規案件の募集が開始されるようです。

(仮称)EGA駒込

案件概要

本件は東京を中心に多店舗展開を進める株式会社アースアカデミーが運営するゴルフスクールがテナントとなる物件への投資案件です。

投資先所在

JR山手線「駒込」駅までは徒歩約2分、東京メトロ南北線「駒込」駅までは徒歩約3分

投資先概要
  • 駒込駅至近に位置する築浅店舗ビル
  • 駒込駅付近は本物件のような商業施設ニーズが高いエリア
  • ゴルフスクールは東京を中心に多店舗展開を進める株式会社アースアカデミーが運営
  • 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
  • 10年間の定期建物賃貸借契約による安定収益の確保
  • 東京を中心に多店舗展開を進める株式会社アースアカデミーによる効率化された運営と親会社の連帯保証による賃料保証
配当原資

インカムゲイン5.1%&キャピタルゲイン0.0%

想定利回り

5.10%

想定運用期間

24ヶ月

優先劣後出資比率

優先「約95%」:劣後「約5%」

先週の申し込み結果

先週は新規募集案件はありませんでした。


CREALは数億円の案件でも募集開始後数分で満額成立となるほどの人気ぶりです。不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録(無料)を済ませておくことをおすすめします。

CREAL投資状況

スクロールできます
投資総額償還金分配金(税引前)分配金(税引後)実質利回り
17,800,000円11,300,000円528,090円421,490円約3.73%
投資状況(2023/5/21現在)

以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者3選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。

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