私がここ数年で投資割合を増やしているのが、不動産投資クラウドファンディングです。"不動産投資"というフレーズを聞くと敬遠する人も多いと思いますが、不動産投資クラウドファンディングは少額1万円から投資できますし、不動産投資への強引な勧誘みたいなものもありませんので、私のように不動産投資未経験の方でも安心して投資していただけると思います。
今週も、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中からおすすめの３者について、今週募集開始となる案件情報をまとめてご紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
今週募集開始予定の案件は今のところ公開されていません。COZUCHIは過去の案件ではすごい利回りが出ていることから人気化が進んでいます。不動産投資クラウドファンディングにある程度の利回りを期待したい方にはおすすめです。
先週の申し込み結果
【キャンセル待ち枠】「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト」
今週は「ANAクラウンプラザホテル京都」をバリューアップし、中長期運用後に売却することでキャピタルゲイン獲得を狙うファンドの募集がありました。
- 案件概要
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ANAクラウンプラザホテル京都をバリューアップし、中長期運用後に売却
- 投資先所在
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京都市営地下鉄東西線 二条城前駅徒歩1分
- 投資先概要
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- 世界遺産「元離宮二条城」目前のANAクラウンプラザホテル京都を割安に取得
- 約３年間のバリューアッププロジェクトを予定
- フェーズ１では借入併用型ファンドの組成準備を行う
- 物件は約2400坪の広大な敷地を持つ
- 京都府の対前年比延べ宿泊者数は、全国で最も上昇率が高く回復傾向
- 配当原資
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売却益「キャピタルゲイン重視」
- 想定利回り
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9.00%
- 想定運用期間
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9ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先89.6％：劣後10.4％
COZUCHIは、本案件からキャンセル待ち枠のシステムを取り入れました。募集開始直後から申し込みサイトに繋がりにくい状態が続いた結果、私はキャンセル待ち枠になってしまいました。。。繰り上げ当選になることを祈りたいと思います。
というわけで、現在のCOZUCHIへの投資状況は、先週から変わらず以下の通りとなっています。利回り0%じゃんと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、これはまだ私の投資対象案件の配当時期が来ていないためです。今後、分配金が出てくるのが楽しみです。
COZUCHI投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
今週は先週も紹介した以下の案件が3月20日12時から募集開始となりますので、再度紹介させていただきますね。
戸越プロジェクト#59
東京都品川区戸越1丁目に所在する土地への投資案件です。投資対象物件は、(1)都営浅草線「戸越」駅徒歩6分、(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分、(3)東急大井町線「戸越公園」駅徒歩11分、(4)JR山手線「大崎」駅徒歩13分の立地にあり、利便性の高い場所にあります。
- 案件概要
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東京都品川区戸越1丁目に所在する土地
- 投資先所在
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都営浅草線「戸越」駅徒歩6分など4駅利用可能
- 投資先概要
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- グローベル戸越銀座
- 2022年3月に着工し、2023年8月末に竣工・引渡し予定
- 2023年2月末現在8割契約済
- 配当原資
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売却益「キャピタルゲイン重視」
- 想定利回り
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4.00%
- 想定運用期間
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4ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先90％：劣後10％
本件は最低投資額が10万円で募集総額が3億7800万円と大家どっとこむにしては大型の案件となることから、応募は比較的容易に行えそうな予感がしています。
大家どっとこむでは、今回のような売却益を中心としたキャピタルゲイン重視の案件ばかりでなく、賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して現物資産投資を始めたい方に、おすすめしたい業者です。スマホやPCからなら10分もあれば口座開設手続きできますので、ぜひこの機会に投資家登録（無料）を完了させておくことをおすすめします。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週募集開始の案件情報は公開されていませんが、今月詳細公開となる案件があるようです。
ここ最近、CREALは瞬時に募集終了となる可能性もありますので、投資を検討されている方は事前に情報をチェックしておきましょう。
先週の申し込み結果
投資実行済「（仮称）CREAL洗足池」
本件は東急池上線「洗足池」駅から徒歩約7分の好立地に建つ全14戸の１棟レジデンスを投資対象とする案件です。
- 案件概要
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需要の安定している単身者向けの築浅レジデンスを賃貸および物件売却することで配当を目指す。
- 投資先所在
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東急池上線「洗足池」駅から徒歩約7分
- 投資先概要
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- 洗足池駅は「五反田」駅まで約15分、「品川」駅まで約30分と、それらのオフィス街への通勤が便利な立地
- 周辺にはコンビニや深夜まで営業しているスーパーあり
- 洗足池を中心に自然や歴史的な名所が点在。自然とのバランスが良い住環境
- 配当原資
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キャピタルゲイン2.1%＆インカムゲイン2.2%
- 想定利回り
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4.30%
- 想定運用期間
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18ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先「約95％」：劣後「約5％」
今回の（仮称）CREAL洗足池も申し込み開始から1分程度で募集金額を達成してしまいました。最近のCREALは億単位の案件でも瞬殺になるほど人気化しています。
今月もあと１件公開が予定されているとのことですので、不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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