私がここ数年で投資割合を増やしているのが、不動産投資クラウドファンディングです。"不動産投資"というフレーズを聞くと敬遠する人も多いと思いますが、不動産投資クラウドファンディングは少額1万円から投資できますし、不動産投資への強引な勧誘みたいなものもありませんので、私のように不動産投資未経験の方でも安心して投資していただけると思います。
今週も、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中からおすすめの３者について、今週募集開始となる案件情報をまとめてご紹介したいと思います。
COZUCHIの投資案件
今週は今のところ新規案件の掲載はありません。ただ、COZUCHIの場合は、キャンセル分の申込みが突然発表・開始されることもありますので、投資を予定されている方は毎日チェックして忘れずに申し込みましょう。キャンセル分は申し込み額が少額ですので、10倍近い倍率になり当たる確率は低いですけどね（汗）
COZUCHIは過去の案件ではすごい利回りが出ていることから人気化が進んでいます。不動産投資クラウドファンディングにある程度の利回りを期待したい方にはおすすめです。
投資家登録の申し込みは、こちらから。
先週の申し込み結果
【当選】西麻布 一棟マンション
こちらのファンドの投資先は、東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩7分に立地するマンションです。現在のファンドが2023年2月27日に運用終了を迎えることに伴い、共有持分の所有者へ持分買取の協議を行い、物件一体として売却することで、キャピタルゲインが狙えるファンドとのこと。
今回も応募率が426%となかなかの倍率でしたが、私は運良く10万円出資することができました。今後の安定運用を期待したいです。
【落選】北青山 開発プロジェクト
こちらのファンドの投資先は、東京メトロ銀座線 外苑前駅から徒歩2分にある土地となります。本物件は角地に位置し、通りに面している視認性の高さを活かし、新たに商業店舗ビルの開発を行い収益物件として売却を行う予定とのこと。
こちらは、想定利回りを上回る利回りを期待した投資家が多かったのか、かなり高い応募率で、なんと969%！私も残念ながら落選となりました。
というわけで、現在のCOZUCHIへの投資状況は、以下の通りとなっています。利回り0%じゃんと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、これはまだ投資案件の分配金時期が来ていないためです。今後、分配金が出てくるのが楽しみです。
COZUCHI投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむの投資案件
今週新たな募集開始案件の公開はありませんでしたが、先週紹介した投資案件が現在募集中となっています。募集額が少ないこともあり倍率がすごいことになっていますが、明日20日12時まで応募できますので応募を迷われてる方はお急ぎください！
区分マンション（千葉市稲毛区）
今回の投資対象はグローベルスが所有のライオンズマンション稲毛宮野木の1部屋で、賃料収入が配当原資となるようです。
COZUCHI ほどの好立地の物件ではありませんが、賃料収入を配当原資とする「インカム重視」のファンドという点が異なっており、安定的に運用したい方にはおすすめです。私は「インカム重視」の物件に既に多く投資しているため、今回は見送る予定ですがこれからポートフォリオに加えていきたいという方は検討されてみてはいかがでしょうか。
【2023/2/24追記】
区分マンション（さいたま市西区）#58
2月24日12時より抽選形式での新規募集案件が公表されました。想定利回りが7.0%と高く募集金額が720万円と少ないことから相当な倍率が予想されますが、気になる方は募集してみてはいかがでしょうか。（私もダメ元で応募します。）
- 案件概要
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さいたま市西区に所在するモリス大宮日進壱番館の1部屋の運用
- 投資先所在
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ＪＲ川越線「日進」駅徒歩13分
- 投資先概要
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- モリス大宮日進壱番館
- 1995年11月に竣工された総戸数71戸の分譲マンション
- 物件管理等は㈱大京アステージ委託
- 入居者の賃貸管理等のみは、グローベルス（大家どっとこむの運営会社）が担当
- 配当原資
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賃料収入「インカム重視」
- 想定利回り
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7.00%
- 想定運用期間
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12ヶ月
また、今回は投資しないけれど、これから不動産投資クラウドファンディングを始めたい方は、登録しておいて損はない業者ですので、次回の募集開始に備えて投資家登録を済ませておきましょう。こちらから登録可能です。
- 想定利回り：7.00%
- 想定運用期間：12ヶ月
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREALの投資案件
今週新たに募集開始を予定している投資案件はなさそうです。また、２月詳細公開予定とされていた案件は、以下の動画にあるCREAL門前仲町Ⅱ（仮称）という物件で2月17日に募集開始となりましたが、あっという間に募集完了してしまったようです。私は仕事をしていた関係で間に合いませんでした。
次回は3月公開案件があるとのことですので、次回こそは募集したいと思います。
CREALでは、定期的に高物件の案件がリリースされていますので、次回の好案件募集開始に備えて投資家登録を済ませておきましょう。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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