悩める受験生不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのかしら？
私は投資を始めて4年が経過しましたが、順調に資産を増やすことができていますよ
本記事では「不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのか分からない」といった声にお応えすべく、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中から厳選したおすすめの３社について、今週募集開始となる案件情報を紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
今週、COZUCHIからの新規募集案件は無いようです。来週以降に期待しましょう。
先週の申し込み結果
先週は23億円強という金額の新規案件の募集がありましたが、私は残念ながら飛行機に搭乗していたため、申し込みできませんでした。。。また次の案件を期待しようと思います。
京都“ANAクラウンプラザホテル”
- 案件概要
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京都市 二条城前駅に位置する「ANAクラウンプラザホテル京都」の敷地所有権の共有持分(68％)を投資対象とするファンド
- 投資先所在
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京都市営地下鉄東西線 二条城前駅徒歩1分
- 投資のポイント
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- 建物及び地上権をオフバランス化
- ホテル運営会社の財務改善
- 約3年間に亘りホテルのバリューアップを行う
- プロジェクトの経緯
- メインファンドは2023年3月にフェーズ1として運用開始
- メインファンドで取得した地上権
- 兼ねてから地上権抹消登記請求事件が訴訟提起
- TRIAD社は敷地所有権の共有者と権利交渉を進めており、一部共有者との交渉がまとまった
- 敷地所有権の共有持分68%の取得が完了
- かかる共有持分につきファンド化を行う
- 一部共有者との交渉がまとまり、敷地所有権の共有持分68%の取得が完了したため、かかる共有持分につきファンド化を行う
- プロジェクト資金の一部を金融機関からの借入資金で調達
- 今後の方針
- 土地建物一体として完全所有を目指します。
- 共有者へ共有物分割請求訴訟を提起予定
- 京都市は2,000を超える神社や寺院、17の世界遺産を有する日本有数の観光地
- 世界遺産「元離宮二条城」が眼前に広がる特別な立地
- 周辺に古都を感じる観光名所が点在するため、宿泊需要が期待できる
- 京都市の宿泊需要は回復中
- 建物及び地上権をオフバランス化
- 配当原資
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運用益「キャピタルゲイン中心」
- 想定利回り
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キャピタルゲイン：6.9%、インカムゲイン：0.10%
- 想定運用期間
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4ヶ月
COZUCHIは、これまで好条件の投資案件を立て続けにリリースしており、現在では投資開始することも困難なほど人気化していますが、継続的に投資を行っていきたい業者だと考えています。
COZUCHI投資状況
現在のCOZUCHIへの投資状況は、以下の通りとなっています。
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
今週は大家どっとこむからの久しぶりの新規案件が募集中となっています。今回の募集案件は、大家どっとこむを運営する株式会社グローベルスが2号事業者として不動産特定共同事業契約の締結の代理又は媒介をするファンドとなります。
世田谷区中古アパート＃67(二次募集）
本案件は、東京都世田谷区松原に所在する中古アパートの土地及び建物の運用を行う案件です。先日募集のあった案件について、募集額未達に伴うグローベルスの優先出資分（キャンセル分含む）を再募集する案件となります。
- 案件概要
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東京都荒川区西日暮里2丁目にある1棟収益レジスタンス
- 投資先所在
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JR山手線「西日暮里」駅徒歩5分
- 投資先概要
-
- 1号事業者は株式会社アズ企画設計
- 株式会社グローベルスは2号事業者
- 総事業費用は65,500万円。
- 優先出資額：3,000万円
- 劣後出資額（アズ社）：500万円
- 金融機関からの借入（シニアローン）；62,000万円
- 毎月の運用状況は、アズ企画設計よりレポート配信予定
- 配当原資
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配当益「インカム&キャピタルゲイン」
- 想定利回り
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3.50%
- 想定運用期間
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7ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先5％、劣後1％未満、シニアローン：94%
- 最低投資金額
-
10万円
23/8/24追記
ハウスくん2号ファンド
本案件は、東京都荒川区西日暮里2丁目にある1棟収益レジへの投資案件です。投資対象物件は、JR山手線「西日暮里」駅徒歩5分の位置にある、2023年5月に竣工した新築マンションとなります。
- 案件概要
-
東京都荒川区西日暮里2丁目にある1棟収益レジスタンス
- 投資先所在
-
JR山手線「西日暮里」駅徒歩5分
- 投資先概要
-
- 1号事業者は株式会社アズ企画設計
- 株式会社グローベルスは2号事業者
- 総事業費用は65,500万円。
- 優先出資額：3,000万円
- 劣後出資額（アズ社）：500万円
- 金融機関からの借入（シニアローン）；62,000万円
- 毎月の運用状況は、アズ企画設計よりレポート配信予定
- 配当原資
-
配当益「インカム&キャピタルゲイン」
- 想定利回り
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4.00%
- 想定運用期間
-
10ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先5％、劣後1％未満、シニアローン：94%
- 最低投資金額
-
1万円
先週の申し込み結果
先週は上記の新規案件の募集が始まりましたが、今回私は見送ることにしました。
大家どっとこむでは、COZUCHIとは違って賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して、現物資産投資を始めたい方に、おすすめの業者です。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週募集開始となる案件情報は、記事執筆時点では公開されていません。ただ、近日詳細公開予定の案件が１件ありますので、こちらは情報が公開され次第、追加掲載させていただきます。
23/8/24追記
（仮称）CREAL新富町
- 案件概要
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東京駅・銀座駅が1.5km圏内の中央区に所在する新築レジデンスへの投資案件
- 投資先所在
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東京メトロ有楽町線「新富町」駅までは徒歩約4分、東京メトロ日比谷線「築地」駅までは徒歩約8分、JR京葉線「八丁堀」駅までは徒歩約8分
- 投資先概要
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- 3駅3路線が利用可能な交通利便性に優れた物件
- 「新富町」駅から東京メトロ有楽町線の利用で「有楽町」駅までは2駅約3分、「八丁堀」駅からターミナル駅である「東京」駅までは1駅約2分とビジネス街へのアクセス性に優れた立地
- 1DKが5戸と1LDKが5戸の合計10戸で構成
- 単身者、DINKSの賃貸ニーズに対応
先週の申し込み結果
先週募集開始となった「CREAL SOUND板橋本町」ですが、1分もかからないうちに満額成立となりましたね。私はサーバからの応答待ちの状況から先に進めず、申し込み完了することができませんでした。
（仮称）CREAL SOUND板橋本町
- 案件概要
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生活利便性が高い板橋エリアに所在する新築レジデンスへの投資案件
- 投資先所在
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都営三田線「板橋本町」駅まで徒歩約9分、東武東上線「中板橋」駅まで徒歩約11分
- 投資先概要
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- 2路線が利用可能な交通利便性に優れた物件
- 「板橋本町」駅は「大手町」駅まで約20分、「中板橋」駅は「池袋」駅まで約7分と、大手町・池袋エリアへの通勤が便利な立地
- 徒歩約10分圏内にコンビニ、スーパー、飲食店などの生活利便施設が豊富に存在
- 24時間365日楽器演奏が可能な防音マンション
- 防音床、防音壁、防音天井が整備された高い遮音性能の防音室が各居室に設置されており、音楽関係のお仕事をされている社会人、音大生、楽器演奏愛好家、さらにはYouTuber等の動画配信クリエーターに至るまで幅広い賃貸ニーズに対応可能
- 楽器演奏可能物件は少なく供給不足であり、安定した稼働率が見込まれる
- リーシングリスク ： マスターリース契約による賃料保証
- メトロレジデンス社と10年間のマスターリース契約を行うことで、収益の安定化を図る
| リスク対策有無 | |
|---|---|
| 賃貸保証 | |
| 優先劣後出資 |
最近のCREALは、数億円の案件でも募集開始後すぐに満額成立となるほどの人気振りです。不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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