悩める受験生不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのかしら？
私は投資を始めて4年が経過しましたが、順調に資産を増やすことができていますよ
本記事では「不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのか分からない」といった声にお応えすべく、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中から厳選したおすすめの３社について、今週募集開始となる案件情報を紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
今週のCOZUCHIは、短期運用案件が２件公開されており、いずれも抽選方式で投資申し込み受付中です。私も申し込み完了しております。当たりますように。
京都“HOTEL CANATA KYOTO”
- 案件概要
-
京都市 二条城前駅に位置する「HOTEL CANATA KYOTO」の土地建物を投資対象とするファンド
- 投資先所在
-
京都市営地下鉄東西線 二条城前駅徒歩1分
- 投資先概要
-
- 借入併用型ファンド
- プロジェクト資金の一部を金融機関からの借入資金で調達
- ホテル運営会社CANATA社を賃借人とするマスターリース契約締結
- マスターリース契約に基づく賃料収入を配当原資にするインカムゲイン型
- 本物件が位置する京都市の総延べ宿泊者数は対前年比+89.2%と大幅上昇
- 世界遺産「元離宮二条城」が眼前に広がる特別な立地
- 周辺に古都を感じる観光名所が点在するため、宿泊需要が期待できる
- 京都市の宿泊需要回復を受けて、CATANA社ホテル稼働率及び宿泊単価は上昇
- 特別プレゼントキャンペーンあり
- 借入併用型ファンド
- 配当原資
-
運用益「インカムゲインのみ」
- 想定利回り
-
5.0%
- 想定運用期間
-
5年
代々木公園 プロジェクト
- 案件概要
-
借地権付区分マンションの底地部分（面積約215坪）及び借地権付区分所有権6区画を投資対象とするEXITファンド
- 投資先所在
-
東京メトロ千代田線 代々木公園駅から徒歩1分
- 投資先概要
-
- EXITファンド
- 既に売却契約を締結済み
- TRIAD社主導のもと、本プロジェクトは順調に進捗
- 本物件は小田急電鉄小田原線、東京メトロ千代田線の２路線を利用可能
- 都内各拠点へのアクセス性に優れる
- マンション素地としての競争力が高い
- 都内でも人気の住宅地に立地し、最寄駅徒歩1分かつ生活利便性も高い
- EXITファンド
- 配当原資
-
運用益「キャピタルゲイン中心」
- 想定利回り
-
5.0%
- 想定運用期間
-
5年
先週の申し込み結果
先週申し込みを行った長期運用案件は、キャンセル待ちの順番が回ってきましたので、無事に投資実行することができました。
【投資実行】三軒茶屋ターミナルビル 区分
- 案件概要
-
地上権付区分マンションを中長期にわたり保有・運用し、入居テナントから得られる安定した賃料収入を配当原資とするファンド
- 投資先所在
-
東急田園都市線 三軒茶屋駅から徒歩4分
- 投資先概要
-
- 任意組合型のスキームを採用
- 半年に1回の定期的な配当を予定
- 配当原資は入居テナントから得られる安定した賃料収入
- 繁華性の高い三軒茶屋エリアの大通り沿いに立地
- 未利用区画を新たに賃貸することで収益性向上が期待
- 敷地の共有持分の８割以上を保有するため資産性が高い
- 配当原資
-
運用益「インカムゲインのみ」
- 想定利回り
-
4.10%
- 想定運用期間
-
10年
COZUCHIは、これまで好条件の投資案件を立て続けにリリースしており、現在では投資開始することも困難なほど人気化していますが、継続的に投資を行っていきたい業者だと考えています。
COZUCHI投資状況
現在のCOZUCHIへの投資状況は、以下の通りとなっています。
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
今週は区分マンションへの投資案件が1件公開されております。本稿作成時点での応募率は、228%となっています。
横浜市区分マンション（横浜市港北区）#66
本案件は、神奈川県横浜市港北区にある中古マンション「ライオンズマンション綱島南」への投資案件です。投資対象物件は、東急東横線「綱島」駅徒歩10分の位置にあり、2023年5月には東急新横浜線「新綱島」駅も開業され利便性が向上されている立地となります。
- 案件概要
-
神奈川県横浜市港北区にある中古マンション
- 投資先所在
-
東急東横線「綱島」駅徒歩10分
- 投資先概要
-
- ライオンズマンション綱島南の1部屋が投資対象
- 賃料収入が配当原資
- 退去予定もなく安定的な賃料収入が得られている状況
- 運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還を予定
- 配当原資
-
配当益「インカム重視」
- 想定利回り
-
4.00%
- 想定運用期間
-
12ヶ月
- 優先劣後出資比率
-
優先97％：劣後3％
- 最低投資金額
-
1万円
先週の申し込み結果
先週は募集していた横浜市保土ヶ谷区中古アパートへの投資は、残念ながら落選となりました。次回に期待です。。。
【落選】横浜市保土ヶ谷区中古アパート#65
本案件は、神奈川県横浜市保土ヶ谷区にある中古アパートへの投資案件です。投資対象物件は、相鉄線「星川」駅から徒歩8分の位置にあり、星川駅から横浜駅までは4駅約7分と、とても利便性の高い立地になっています。
- 案件概要
-
神奈川県横浜市保土ヶ谷区にある中古アパート
- 投資先所在
-
相鉄線「星川」駅から徒歩8分
- 投資先概要
-
- 駅周辺には保土ヶ谷区役所やイオン天王町等の商業施設あり
- 2023年6月現在満室稼働中（4戸中4戸）
- 2023年2月末現在8割契約済
- 配当原資
-
配当益「インカム重視」
- 想定利回り
-
5.00%
- 想定運用期間
-
12ヶ月
- 優先劣後出資比率
-
優先91％：劣後9％
- 最低投資金額
-
1万円
大家どっとこむでは、COZUCHIとは違って賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して、現物資産投資を始めたい方に、おすすめの業者です。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週は今のところ募集開始案件情報は公開されていません。ただ、近日詳細公開予定の案件が１件ありますので、情報が公開され次第、掲載させていただきます。
先週の申し込み結果
先週は1件の新規募集案件がありましたが、私は残念ながら申し込みできませんでした・・・
MetroResidences茗荷谷
- 案件概要
-
MetroResidences Japan株式会社が提案する外国人向けの家具付賃貸住宅への投資案件
- 投資先所在
-
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩約9分
- 投資先概要
-
- メトロレジデンス社はシンガポールに本社を置くテクノロジードリブンなサービスアパートメントのプラットフォーム運営及び運営管理会社
- 賃貸予約ポータルサイトの運営からデザイン性の高い高品質なサービスアパートメントの運営
- 「茗荷谷」駅は「大手町」駅まで5駅約9分と都心へのアクセスが優れたエリア
- 売却リスク ： 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
- リーシングリスク ： マスターリース契約による賃料保証
- メトロレジデンス社と10年間のマスターリース契約を行うことで、収益の安定化を図る
- 想定運用期間
-
24ヶ月
- 想定利回り
-
4.2%
- 配当原資
-
インカムゲイン2.4%＆キャピタルゲイン1.8%
- 優先劣後出資比率
-
優先「約95％」：劣後「約5％」
最近のCREALは、数億円の案件でも募集開始後すぐに満額成立となるほどの人気振りです。不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
コメント