悩める受験生不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのかしら？
私は投資を始めて4年が経過しましたが、順調に資産を増やすことができていますよ
本記事では「不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのか分からない」といった声にお応えすべく、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中から厳選したおすすめの３社について、今週募集開始となる案件情報を紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
今週は１件の新規募集開始案件が公開されています。今回の投資案件は、COZUCHI初の中長期投資案件となっており任意組合型のスキームを採用している点が特徴となっている模様です。任意組合型の場合、分配金は不動産所得に該当し総合課税の対象と、償還損益は譲渡所得に該当し分離課税の対象となるため、原則として、確定申告が必要となりますのでご注意ください。なお、税に関する詳細は税理士に相談願います。
ウィスタリアプラザ 世田谷区下馬 一棟ビル
こちらのプロジェクトは任意組合型の不動産投資クラウドファンディングです。中長期で定期的に配当を実施しながら、債券や銀行預金等より高いリターンを目指す投資商品です。
- 案件概要
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店舗付事務所ビル（土地及び一棟建物）を中長期にわたり保有・運用し、入居テナントから得られる安定した賃料収入を配当原資とするファンド
- 投資先所在
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東急東横線 祐天寺駅から徒歩14分
東急田園都市線 三軒茶屋駅から徒歩15分 - 投資先概要
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- COZUCHI初！任意組合型のスキームを採用
- 半年に1回の定期的な配当を予定
- 配当原資は入居テナントから得られる安定した賃料収入
- 外部調査機関評価額よりも割安な金額で取得
- 現在満室稼働中で過去の稼働率も安定
- 大規模修繕工事を実施しバリューアップ
- 配当原資
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運用益「インカムゲインのみ」
- 想定利回り
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3.60%
- 想定運用期間
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10年
先週の申し込み結果
先週の新規募集案件はありませんでした。
COZUCHIは、これまで好条件の投資案件を立て続けにリリースしており、現在では投資申し込みも困難なほど人気化しています。
COZUCHI投資状況
現在のCOZUCHIへの投資状況は、以下の通りとなっています。
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
今週は１件の新規募集開始案件が公開されています。本案件は抽選方式で、申し込みは6月6日 12:00までとなっています。本記事作成時点で申し込み達成率は162%ですので、申し込まれた方は当選することを願いましょう。まだ投資申し込みを完了をされていない方は、期限までに忘れずに申し込むようにしましょう。
区分マンション（横浜市鶴見区）#63
- 案件概要
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グローベルスが所有するエミネンスNS鶴見の区分マンション1部屋が投資対象
- 投資先所在
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京浜東北線「鶴見」駅 徒歩3分・京急本線「京急鶴見」駅徒歩4分
- 投資先概要
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- 1994年11月築の総戸数22戸（事務所含む）の分譲マンション
- 2022年に取得後、安定的な賃料収入が得られている物件
- 賃料収入を配当原資とする「インカム重視」のファンド
- 運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還を予定
- 配当原資
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インカムゲイン3.5%＆キャピタルゲイン0.0%
- 想定利回り
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3.5%
- 想定運用期間
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12ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先「約90％」：劣後「約10％」
先週の申し込み結果
先週の新規募集案件はありませんでした。
大家どっとこむでは、COZUCHIとは違って賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して、現物資産投資を始めたい方に、おすすめの業者です。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週募集開始予定の案件は本稿執筆時点では公開されていません。ただ近日中に公開予定があるようですので、続報を待ちましょう。情報公開され次第、本ブログでも紹介させていただく予定です。
先週の申し込み結果
私は20時半前に終業して急いでチェック。ギリギリ申し込むことが出来ました。21時前には満額成立となっていましたので今回もなかなかの高人気でしたね。
【投資完了】CREAL北品川
- 案件概要
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生活利便性が高い「北品川」エリアに所在する新築レジデンスへの投資案件
- 投資先所在
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京急本線「北品川」駅まで徒歩約9分、京急本線「新馬場」駅まで徒歩約9分
- 投資先概要
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- 充実した設備のRCデザイナーズマンション
- 単身者、DINKSの賃貸ニーズに応える物件
- 京急本線の利用で「品川」駅まで約1分と都心までのアクセスが良好
- 売却リスク ： 妥当な価格設定での売却想定及び早期の売却活動によりリスクを低減
- リーシングリスク ： マスターリース契約による賃料保証
- 2023年5月2日からリーシングを開始しており、2023年5月29日時点での稼働率は0％
- 想定運用期間
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18ヶ月
- 想定利回り
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4.1%
- 配当原資
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インカムゲイン2.4%＆キャピタルゲイン1.7%
- 優先劣後出資比率
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優先「約95％」：劣後「約5％」
今回のようにCREALは数億円の案件でも募集開始後すぐに満額成立となるほど人気を博しています。不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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