私は「不動産投資クラウドファンディング」での投資を始めて4年が経過し、今のところ順調に資産を増やすことができています。
本記事では「不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのか分からない」といった声にお応えすべく、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中から厳選したおすすめの３社について、今週募集開始となる案件情報をまとめてご紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
今週のCOZUCHは、新規募集開始予定の案件はないようです。来週に期待しましょう。
5月3日追記
5月4日募集開始となる投資案件が２件同時公開されましたので、案件情報をまとめてみました。ぜひご検討ください！
１件目「六本木事業用地Ⅱ（フェーズ３）」
こちらのプロジェクトは2023年6月9日に運用終了を迎える「六本木 事業用地Ⅱ（フェーズ２）」のフェーズ移行による継続ファンドとなります。こちらは、本物件に現在居住する共有者1名と協議を進め、共有状態を解消し完全所有権化した後、開発用地として売却しキャピタルゲインの獲得を狙うプロジェクトとのことです。
なお、フェーズ２に出資している投資家は、現在の出資金額を上限とした出資金移行による優先枠が設けられるとのことです。なお、フェーズ２からの辞退者はほぼでないものと想定すると、フェーズ２からフェーズ３への増額は3200万円しかありません。よって、新規申込者については狭き門になることが想定されます。（私も狭き門にチャレンジ予定です）
- 案件概要
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六本木事業用地フェーズ２の継続ファンド
- 投資先所在
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都営地下鉄大江戸線六本木駅徒歩3分に位置
言わずと知れた人気エリア東京都港区六本木
都内各地のみならず都外広域へのアクセス性に優れる - 投資先概要
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- 投資対象は約91坪の土地及び建物3棟の共有持分
- 共有状態を解消し完全所有権化後に開発用地として売却
- 現在保有分は割安な金額で取得済
- 確定測量により登記上の面積より約14%増加
→資産評価が上昇 - 共有持分状態解消は概ね合意しているものの、利益最大化のために共有物分割請求訴訟を採用
- 配当原資
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売却益「キャピタルゲイン重視」
- 想定利回り
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7.00%
- 想定運用期間
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15ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先89.3％：劣後10.7％
２件目「広尾区分店舗（フェーズ３）」
こちらのプロジェクトは2023年5月31日に運用終了を迎える「広尾 区分店舗（フェーズ２）」のフェーズ移行による継続ファンドとなります。本物件には、フェーズ1運用開始時より飲食系テナントが入居しており、テナントから得られる安定した賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型のファンドとのことです。
なお、フェーズ２に出資している投資家は、現在の出資金額を上限とした出資金移行による優先枠が設けられるとのことです。なお、フェーズ２からフェーズ３への増額はありませんので、フェーズ２からの辞退者がない場合には新規申込者の当選はありません。私はフェーズ２の時にも落選していますが、今回も狭き門にチャレンジ予定です。
- 案件概要
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広尾・南麻布にある区分所有建物（1階店舗）の賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型のファンド
- 投資先所在
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東京メトロ日比谷線 広尾駅から徒歩7分に位置する区分所有建物の１階店舗区画
- 投資先概要
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- 投資対象は東京都港区広尾・南麻布にある築44年の区分所有建物（1階店舗）
- 広尾・南麻布は渋谷・六本木・恵比寿の一等地に囲まれた高級住宅街
- 都心を一巡する主要道路である「明治通り」沿いに立地し、人通りや交通量に優れている
- 一階店舗のため視認性が高い
- 現在入居している飲食系テナントは、直近で賃貸借契約を更新
- コロナ禍で不動産市場の変化があった2021年に相場よりも割安に取得
- 配当原資
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配当益「インカムゲイン重視」
- 想定利回り
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4.50%
- 想定運用期間
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12ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先75.0％：劣後25.0％
先週の申し込み結果
先週は新規募集案件はありませんでした。
耳寄り情報
COZUCHIは過去の案件において、すごい利回りが出ていることから人気が急上昇中ですね。先週はユーザの利便性向上のため、システムの機能追加が行われたとのことですので、紹介したいと思います。
デポジット残高機能
これまでCOZUCHIでは案件申し込みの都度、自分の銀行口座に出金される仕組みでした。そのため、再投資の都度、入金手続きを行う必要があり、入金忘れが発生してしまうこともありました。私も先日入金忘れをして投資機会を逃してしまいました・・・しかし、今回追加された「デポジット残高」機能を使用することで、配当金や償還金を、そのまま出資が確定したファンドに再投資することが可能になります。これはありがたい機能ですね！
クイック入金機能
従来までの銀行振込に加え、新たに「クイック入金」での入金にも対応するとのこと。さらに「クイック入金」での入金の場合、振込手数料はCOZUCHI負担となるとのことです。少額投資の場合、振り込み手数料が発生してしまうと、大きく利回りが低下してしまいますので、これは投資意欲が増しますよね！
なお、クイック入金対応銀行は「埼玉りそな銀行、りそな銀行、三井住友銀行、みずほ銀行」に口座をお持ちの方限定のサービスとのことです。
詳しく知りたい方は、COZUCHI公式サイトにて確認してください。
COZUCHI投資状況
現在のCOZUCHIへの投資状況は、先週から変わらず以下の通りとなっています。利回り0%じゃんと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、これはまだ私の投資対象案件の配当時期が来ていないためです。今後、分配金が出てくるのが楽しみです。
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
続いては、大家どっとこむです。大家どっとこむは今週募集開始予定の案件は本稿執筆時点では公開されていません。次の案件を待ちましょう。
先週の申し込み結果
先週は新規募集案件はありませんでした。
大家どっとこむでは、COZUCHIとは違って賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して、現物資産投資を始めたい方に、おすすめの業者です。スマホやPCからなら10分もあれば口座開設手続きできますので、ぜひこの機会に投資家登録（無料）を完了させておくことをおすすめします。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週募集開始の案件情報は公開されていませんが、先週公開となった案件の投資枠は、まだ若干残っているようです。記事執筆時点で満額まで残り5%ですので、申し込みを忘れている方は早めのアクションをおすすめします！
（仮称）Hmlet CREAL銀座築地
本件は東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩約5分の好立地に建つ新築レジデンスを投資対象とする案件です。
- 案件概要
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都心へのアクセスの良さが魅力の高人気エリアに建つレジデンスの賃貸運営及び物件売却することで配当を目指す。
- 投資先所在
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東京メトロ日比谷線「築地」駅までは徒歩約5分
- 投資先概要
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- 築地場外市場、築地本願寺など観光名所が周辺にあり、銀座エリアまで徒歩約15分で行くことが可能な好立地
- 全ての部屋は、電気・ガス・水道が契約済みで、入居日から快適な新生活がスタート
- 入居者は1ヶ月から利用が可能で、家具付きの部屋も用意
- 配当原資
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キャピタルゲイン3.0%＆インカムゲイン1.5%
- 想定利回り
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4.50%
- 想定運用期間
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18ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先「約95％」：劣後「約5％」
先週の申し込み結果
先週は前述のHmlet CREAL銀座築地に30万円の投資を行いました。
CREALは数億円の案件でも募集開始後数分で満額成立となるほどの人気ぶりです。不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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