本記事では「不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのか分からない」といった声にお応えすべく、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中からおすすめの３者について、今週募集開始となる案件情報をまとめてご紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
今週のCOZUCHIの投資案件は、新規募集開始予定の案件こそありませんが、先週に特別優先権保有者向けに投資を募っていた案件が一般応募を開始したようです。
１件目「茨城県 つくばみらい市 事業用地」
今週の１件目は、先週も紹介した茨城県つくばみらい市の常磐自動車道「谷和原インターチェンジ」から自動車で約6分に位置する約9,500坪の物流素地を投資対象とするファンドです。
- 案件概要
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市街化調整区域内に位置する現況素地を行政から物流施設建築の開発許可を得たうえで、開発用地として物流デベロッパー等へ売却
- 投資先所在
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茨城県つくばみらい市の常磐自動車道「谷和原インターチェンジ」から自動車で約6分に位置する約9,500坪の物流素地
- 投資先概要
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- 投資対象は茨城県つくばみらい市の約9,500坪の土地
- 物流用地としてデベロッパーへ売却し利益獲得を狙う
- 近隣に谷和原インターチェンジが位置し、物流施設開発に適した立地
- 市街化調整区域内に位置するため、建築計画が滞る可能性もある
- 行政の独自基準適用により、周辺では市街化調整区域であっても物流施設開発実績あり
- 配当原資
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売却益「キャピタルゲイン重視」
- 想定利回り
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5.00%
- 想定運用期間
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15ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先90.4％：劣後9.6％
今回の案件は募集金額が１４億を超えるということもあって、予想通り特別優先権を持っていない投資家向けの一般応募を開始したようですね。特別優先権を持っていないことを理由に投資を諦めていた方にもチャンスがありますので、ぜひ応募しておきましょう。
なお、COZUCHIは過去の案件ではすごい利回りが出ていることから人気化が進んでいます。不動産投資クラウドファンディングにある程度の利回りを期待したい方にはおすすめです。
先週の申し込み結果
先週募集開始の「稲村ヶ崎 開発プロジェクト」は50万円の増資を申し込んでいましたが、残念ながら割当はありませんでした。フェーズ１より継続して100万の運用となります。
１件目「稲村ヶ崎 開発プロジェクト（フェーズ２）」
こちらのプロジェクトは2023年4月21日に運用終了を迎える「稲村ヶ崎 開発プロジェクト（フェーズ１）」のフェーズ移行による継続ファンドとなります。このプロジェクトでは、プロジェクトの期間を開発に必要な許認可を取得するフェーズ1と許認可取得後開発又は売却を進めるフェーズ2の二段階に分けているそうで、今回の募集はフェーズ2に該当するとのことです。
なお、フェーズ１に出資している投資家は、現在の出資金額を上限に出資金移行による優先枠が設けられるとのことです。つまり新規申込者については狭き門になることが想定されます。
- 案件概要
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稲村ケ崎海岸沿いに位置する大型の土地
- 投資先所在
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鎌倉・由比ヶ浜や江ノ島に挟まれた稲村ヶ崎エリア
東京から自動車で最短約70分でアクセス - 投資先概要
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- 稲村ヶ崎開発プロジェクトの2年目ファンド
- 投資対象は稲村ヶ崎海岸沿いに位置する約356坪の土地
- 目前にオーシャンビューが一望できるエリア
- フェーズ１での３つの運用成果により、本物件価値は向上
- 建築費上昇のため、更地売却を目指すことが合理的と判断
- 配当原資
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売却益「キャピタルゲイン重視」
- 想定利回り
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6.00%
- 想定運用期間
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12ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先72.2％：劣後27.8％
というわけで、現在のCOZUCHIへの投資状況は、先週から変わらず以下の通りとなっています。利回り0%じゃんと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、これはまだ私の投資対象案件の配当時期が来ていないためです。今後、分配金が出てくるのが楽しみです。
COZUCHI投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
続いては、大家どっとこむの投資案件を見ていきましょう。今週募集開始予定の案件は本稿執筆時点では公開されていませんが、現在募集中の案件が２件あります。久しぶりの大家どっとこむ得意のインカム重視案件ですので、要チェックです。
１件目「杉並区中古アパート#60」
今週の１件目は、東京都杉並区成田東に所在する中古アパートの土地及び建物の運用を行う案件です。
- 案件概要
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東京都杉並区成田東に所在する中古アパートの土地及び建物の運用を行い、賃料収入を配当原資とする
- 投資先所在
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東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩10分に立地
- 投資先概要
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- 投資対象は築30年を超える2棟の木造アパート（2階建/総戸数8戸）
- 南阿佐ヶ谷駅は新宿駅まで乗り換えなしで約13分と都心へのアクセスが良好
- 運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還を予定
- 最低投資額は10万円
- 配当原資
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賃料収入「インカム重視」
- 想定利回り
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4.50%
- 想定運用期間
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12ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先90％：劣後10％
２件目「世田谷区中古アパート＃61」
今週の２件目は、東京都世田谷区松原に所在する中古アパートの土地及び建物の運用を行う案件です。
- 案件概要
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東京都杉並区成田東に所在する中古アパートの土地及び建物の運用を行い、賃料収入を配当原資とする
- 投資先所在
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京王線・井の頭線「明大前」駅徒歩9分の立地
- 投資先概要
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- 平成7年築の鉄骨造3階建て（総戸数3戸）アパート
- 明大前駅は「新宿」「渋谷」駅まで乗り換えなしで約10分と、都心へのアクセスが良好
- 運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還を予定
- 最低投資額は10万円
- 配当原資
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賃料収入「インカム重視」
- 想定利回り
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3.50%
- 想定運用期間
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12ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先90％：劣後10％
先週の申し込み結果
先週募集完了となった案件はありませんでした。
大家どっとこむでは、COZUCHIとは違って賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して、現物資産投資を始めたい方に、おすすめの業者です。スマホやPCからなら10分もあれば口座開設手続きできますので、ぜひこの機会に投資家登録（無料）を完了させておくことをおすすめします。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週募集開始の案件情報は公開されていませんが、今月詳細公開となる案件があるようです。
ここ最近、CREALは億単位の募集案件が瞬時に募集終了になっていますので、投資を検討されている方は事前に投資家登録を済ませて案件情報をチェックしておきましょう。
先週の申し込み結果
先週は１件の募集開始があり、今回も募集開始10分程度で満額成立となりましたが、私はなんとか投資申し込み完了しております。
（仮称）Hmlet CREAL門前仲町
本件は東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅までは徒歩約5分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅までは徒歩約9分の好立地に建つ新築レジデンスを投資対象とする案件です。
- 案件概要
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都心へのアクセスの良さが魅力の高人気エリアに建つレジデンスの賃貸運営及び物件売却することで配当を目指す。
- 投資先所在
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東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅までは徒歩約5分
東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅までは徒歩約9分 - 投資先概要
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- 最寄り駅である「門前仲町」駅から「大手町」駅まで3駅約5分
- 入居者は1カ月から利用が可能で、家具付きの部屋も用意
- 全ての部屋は電気・ガス・水道が契約済みで、入居日から快適な新生活がスタート
- 配当原資
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キャピタルゲイン2.1%＆インカムゲイン2.0%
- 想定利回り
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4.10%
- 想定運用期間
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18ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先「約95％」：劣後「約5％」
今月はまだ新規投資案件の発表が予定されているとのことですので、不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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