私がここ数年で投資割合を増やしているのが、不動産投資クラウドファンディングです。"不動産投資"というフレーズを聞くと敬遠する人も多いと思いますが、不動産投資クラウドファンディングは少額1万円から投資できますし、不動産投資への強引な勧誘みたいなものもありませんので、私のように不動産投資未経験の方でも安心して投資していただけると思います。
今週も、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中からおすすめの３者について、今週募集開始となる案件情報をまとめてご紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
残念ながら、今のところ新規案件の掲載はありません。ただ、COZUCHIの場合は、キャンセル分の申込みが突然発表・開始されることもありますので、投資を予定されている方は毎日チェックして忘れずに申し込みましょう。キャンセル分は申し込み額が少額ですので、当たる確率は低いですけどね（汗）
COZUCHIは過去の案件ではすごい利回りが出ていることから人気化が進んでいます。不動産投資クラウドファンディングにある程度の利回りを期待したい方にはおすすめです。
先週の申し込み結果
【当選】１件目「千駄ヶ谷開発プロジェクト」
今週の１件目はJR山手線代々木駅徒歩2分の好立地に店舗兼オフィスビルを建設、売却した利益で配当を目指すファンドです。
- 案件概要
-
店舗兼オフィスビルの新規開発を行い、収益物件として売却
- 投資先所在
-
JR山手線 代々木駅徒歩2分および東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅徒歩4分の土地
- 投資先概要
-
- 千駄ヶ谷エリア「山手線内側の商業色の強い都内一等地」
- 高い視認性「二方面から外観を望むことが可能」
- 店舗兼オフィスビルの開発を予定
- 事業者TRIAD社が本物件を取得する際のファンド売却益が原資
- 配当原資
-
売却益「キャピタルゲイン重視」
- 想定利回り
-
4.00%
- 想定運用期間
-
11ヶ月
- 優先劣後出資比率
-
優先90.3％：劣後9.7％
【見送り】２件目「箱根町 強羅 事業用地」
今週２件目は、首都圏近郊の温泉リゾート地として人気が高い箱根町にある土地をホテル開発用地として取得、売却した利益で配当を目指すファンドです。本件はCOZUCHIから配布された特別優先権を保有している投資家のみ投資可能です。
- 案件概要
-
箱根町や小田原などの周辺温泉エリアにて開発実績が豊富である共同事業者と連携し、ホテル開発用地として売却することでキャピタルゲインの獲得を狙う
- 投資先所在
-
箱根登山電車 強羅駅徒歩9分に位置する、約486坪の土地
- 投資先概要
-
- 東京都心から約1時間半と好アクセスの人気温泉エリア「箱根強羅」
- 「箱根登山電車」と「箱根登山ケーブルカー」の乗換駅
- 同エリアは一流ホテル・高級旅館が続々開業
- コロナ回復に伴う一層の宿泊需要拡大が期待
- 当該エリアの開発実績が豊富な共同事業者と連携
- ホテル開発用地としての売却益が原資
- 配当原資
-
売却益「キャピタルゲイン重視」
- 想定利回り
-
7.00%
- 想定運用期間
-
18ヶ月
- 優先劣後出資比率
-
優先89.7％：劣後10.3％
先週は上記2件の新規案件の募集がありましたが、私は１件目の千駄ヶ谷開発プロジェクトは応募率293%の中で運良く当選することができました。
２件目の箱根強羅温泉のホテル用地の開発案件は、私は投資を見送りましたが、こちらは応募率が978%と圧倒的な人気だったようです。やはり高配当である点が効いているのでしょうか。
COZUCHIは、最近の人気化に伴い抽選方式の案件が増え、投資できる機会が減っていますが、好条件の案件が定期的にリリースされています。不動産投資クラウドファンディングをポートフォリオに加えてみたいとお考えの方は、投資家登録は無料でできますの登録手続きを完了させておくことをおすすめします。
というわけで、現在のCOZUCHIへの投資状況は、以下の通りとなっています。利回り0%じゃんと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、これはまだ投資案件の配当時期が来ていないためです。今後、分配金が出てくるのが楽しみです。
COZUCHI投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
今週は新たな募集案件はありませんが、先週募集されていた以下のさいたま市西区の区分マンションへの投資案件は「2974%」の高倍率となったようです。当選された方は強運の持ち主ですね。私は残念ながら落選となりました・・・
区分マンション（さいたま市西区）#58
埼玉県さいたま市西区にある分譲マンションの１室への投資案件です。日進駅は埼玉県の中心エリアである大宮駅まで川越線で１駅約５分、東京都新宿駅へも最速35分と好アクセスで、通勤や通学に便利なエリアです。本件は想定利回りが7.0%と高いものの、募集金額が720万円とかなり少ないことから相当な倍率が予想されますが、気になる方は募集してみてはいかがでしょうか。（私もダメ元で応募しました。）
- 案件概要
-
さいたま市西区に所在するモリス大宮日進壱番館の1部屋の運用
- 投資先所在
-
ＪＲ川越線「日進」駅徒歩13分
- 投資先概要
-
- モリス大宮日進壱番館
- 1995年11月に竣工された総戸数71戸の分譲マンション
- 物件管理等は㈱大京アステージ委託
- 入居者の賃貸管理等のみは、グローベルス（大家どっとこむの運営会社）が担当
- 配当原資
-
賃料収入「インカム重視」
- 想定利回り
-
7.00%
- 想定運用期間
-
12ヶ月
大家どっとこむでは、賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く、不動産投資クラウドファンディングを通して現物資産投資を始めたい方に、おすすめしたい業者です。スマホやPCからなら10分もあれば口座開設手続きできますので、ぜひこの機会に投資家登録（無料）を完了させておくことをおすすめします。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週は明日20時より新規案件の募集開始が予定されています。前回に引き続き、今回も瞬時に募集終了となる可能性もありますので、投資を検討されている方は明日の20時は予定を空けておいたほうが良さそうです。（私も参戦予定です。）
１件目「（仮称）CREAL押上」
本件は東京メトロ半蔵門線「押上」駅まで徒歩約6分の好立地に建つ全14戸の１棟レジデンスを投資対象とする案件です。
- 案件概要
-
23年3月下旬竣工予定のレジデンスを賃貸および物件売却することで配当を目指す。
- 投資先所在
-
東京メトロ半蔵門線「押上」駅まで徒歩約6分
- 投資先概要
-
- 押上駅は東京メトロ半蔵門線の他、3路線が乗り入れており各方面へ好アクセス
- コンビニ、スーパー、ドラッグストアは徒歩約5分以内。
- 単身者、DINKS、ファミリーと様々な賃貸ニーズに対応する物件
- 配当原資
-
キャピタルゲイン2.3%＆インカムゲイン2.0%
- 想定利回り
-
4.30%
- 想定運用期間
-
18ヶ月
- 優先劣後出資比率
-
優先「約95％」：劣後「約5％」
これからの申し込みでは明日の申し込みは厳しそうですが、CREALでは１棟レジスタンスへの投資を中心に定期的に案件がリリースされていますので、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
コメント