悩める受験生不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのかしら？
私は投資を始めて4年が経過しましたが、順調に資産を増やすことができていますよ
本記事では「不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、本当に儲かるのか分からない」といった声にお応えすべく、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中から厳選したおすすめの３社について、今週募集開始となる案件情報を紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
今週は２件の新規募集開始案件が公開されており、どちらとも従来通りの短期投資案件のようです。
(1件目)栃木県日光市 ホテル開発素地
こちらのプロジェクトは特別優先権を持っている投資家向けの案件となり、満額成立しなかった場合のみ、残り不足額を一般募集されるようです。なお、特別優先募集、一般募集のいずれも「抽選方式」となります。
- 案件概要
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栃木県日光市にある約4,500坪の土地を投資対象とするファンド
- 投資先所在
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市街地エリアの中でも山岳部の自然豊かで落ち着いた場所に位置
- 投資先概要
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- ラグジュアリーホテルの事業企画から運営までを行うHERM社との共同プロジェクト
- 市街地エリアは「日光東照宮」をはじめとした観光拠点エリア
- 2022年において、日光の観光入込客数および宿泊者数は対2019年比で約80％と順調に回復傾向
- 今後もインバウンド需要による回復が期待
- 日光はこれまで富裕層の宿泊需要を満たす施設は不十分
近年はリッツカールトンなどの高級ホテルが進出 - 「日光東照宮」方面を一望でき、ホテル開発用地に適した立地
- ホテル等の開発に必要な各種許認可の取得してバリューアップ
- 温泉調査も予定
- 配当原資
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キャピタルゲイン5.9%,インカムゲイン0.1%
- 想定利回り
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6.0%
- 想定運用期間
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2年
(2件目)横浜 元町・中華街 プロジェクト
こちらのプロジェクトは一般募集となりますので、全ての投資家が投資可能な案件です。
- 案件概要
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横浜(元町・中華街)エリアにある賃貸マンション及び東側に隣接する更地、並びに賃貸マンションと更地の間にある私道部分を投資対象とするファンド
- 投資先所在
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横浜高速鉄道みなとみらい線 元町・中華街駅から徒歩5分、JR根岸線 石川町駅から徒歩8分
- 投資先概要
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- 最寄駅から横浜駅まで電車で8分と横浜方面へのアクセス性に優れる
- 「横浜中華街」および「元町商店街」までは徒歩約3分と生活利便性が高い
- 横浜駅周辺等へ勤務する単身者やファミリー層の住まいとして人気のエリアであり、開発や収益物件のニーズが期待できる
- 複数想定できる運用戦略を検証し、最善のメインシナリオを決める
- 物件を東西区画に分けて運用でき、不動産の流動性が高いため、さまざまなニーズに対応可能
- 配当原資
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キャピタルゲイン4.9%,インカムゲイン0.1%
- 想定利回り
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5.0%
- 想定運用期間
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1年
先週の申し込み結果
【繰り上げ当選】ウィスタリアプラザ 世田谷区下馬 一棟ビル
こちらの申し込みは、少々出遅れてしまったので、キャンセル待ち枠となりましたが、運良く繰り上げ当選となりました。初めての中長期案件ですので、最小口数で申し込みましたが、少しずつ投資額を増やしていければと思います。
- 案件概要
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店舗付事務所ビル（土地及び一棟建物）を中長期にわたり保有・運用し、入居テナントから得られる安定した賃料収入を配当原資とするファンド
- 投資先所在
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東急東横線 祐天寺駅から徒歩14分
東急田園都市線 三軒茶屋駅から徒歩15分 - 投資先概要
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- COZUCHI初！任意組合型のスキームを採用
- 半年に1回の定期的な配当を予定
- 配当原資は入居テナントから得られる安定した賃料収入
- 外部調査機関評価額よりも割安な金額で取得
- 現在満室稼働中で過去の稼働率も安定
- 大規模修繕工事を実施しバリューアップ
- 配当原資
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運用益「インカムゲインのみ」
- 想定利回り
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3.60%
- 想定運用期間
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10年
COZUCHIは、これまで好条件の投資案件を立て続けにリリースしており、現在では投資申し込みも困難なほど人気化していますが、継続的に投資を行っていきたい業者だと考えています。
COZUCHI投資状況
現在のCOZUCHIへの投資状況は、以下の通りとなっています。
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
今週募集開始となる案件はありませんが、来週募集開始となる案件情報が掲載されていましたので、紹介したいと思います。
戸越PJ＃64（二次募集）
本案件は、今年3月に募集があった「戸越プロジェクト#59」の二次募集案件で、「戸越プロジェクト#59」の募集額未達分（グローベルス優先出資分）（キャンセル分含む）が募集対象とのことです。募集案件詳細は期間や募集金額以外は第一回目と同じになります。
東京都品川区戸越1丁目に所在する土地への投資案件です。投資対象物件は、(1)都営浅草線「戸越」駅徒歩6分、(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分、(3)東急大井町線「戸越公園」駅徒歩11分、(4)JR山手線「大崎」駅徒歩13分の立地にあり、利便性の高い場所にあります。
- 案件概要
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東京都品川区戸越1丁目に所在する土地
- 投資先所在
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都営浅草線「戸越」駅徒歩6分など4駅利用可能
- 投資先概要
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- グローベル戸越銀座
- 2022年3月に着工し、2023年8月末に竣工・引渡し予定
- 2023年2月末現在8割契約済
- 配当原資
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売却益「キャピタルゲイン重視」
- 想定利回り
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4.00%
- 想定運用期間
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2ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先90％：劣後10％
- 最低投資金額
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10万円
先週の申し込み結果
先週の募集案件には10口だけ応募しましたが、無事に当選となりました。
【投資実行】区分マンション（横浜市鶴見区）#63
- 案件概要
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グローベルスが所有するエミネンスNS鶴見の区分マンション1部屋が投資対象
- 投資先所在
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京浜東北線「鶴見」駅 徒歩3分・京急本線「京急鶴見」駅徒歩4分
- 投資先概要
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- 1994年11月築の総戸数22戸（事務所含む）の分譲マンション
- 2022年に取得後、安定的な賃料収入が得られている物件
- 賃料収入を配当原資とする「インカム重視」のファンド
- 運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還を予定
- 配当原資
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インカムゲイン3.5%＆キャピタルゲイン0.0%
- 想定利回り
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3.5%
- 想定運用期間
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12ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先「約90％」：劣後「約10％」
大家どっとこむでは、COZUCHIとは違って賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して、現物資産投資を始めたい方に、おすすめの業者です。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週募集開始予定の案件は本稿執筆時点では公開されていません。ただ近日中に公開予定があるようですので、続報を待ちましょう。情報公開され次第、本ブログでも紹介させていただく予定です。
先週の申し込み結果
先週募集開始となった案件はありませんでした。近日公開予定案件に期待しましょう。
最近のCREALは、数億円の案件でも募集開始後すぐに満額成立となるほどの人気振りです。不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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