本記事では。「不動産投資クラウドファンディングに興味があるけど、どの業者を選んでいいのかわからない。」といった声にお応えすべく、私が実際に投資している不動産投資クラウドファンディング業者の中からおすすめの３者について、今週募集開始となる案件情報をまとめてご紹介したいと思います。
COZUCHI 今週の投資案件
今週募集開始予定の案件は本稿執筆時点では公開されていません。COZUCHIは過去の案件ではすごい利回りが出ていることから人気化が進んでいます。不動産投資クラウドファンディングにある程度の利回りを期待したい方にはおすすめです。
先週の申し込み結果
先週募集開始の案件は無かったため、申し込み結果はゼロとなっています。
というわけで、現在のCOZUCHIへの投資状況は、先週から変わらず以下の通りとなっています。利回り0%じゃんと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、これはまだ私の投資対象案件の配当時期が来ていないためです。今後、分配金が出てくるのが楽しみです。
COZUCHI投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 5,900,000円 | 2,100,000円 | 93,700円 | 74,580円 | 約4.55% |
大家どっとこむ 今週の投資案件
今週募集開始予定の案件は本稿執筆時点では公開されていません。
先週の申し込み結果
先週募集していたプロジェクトへの投資は運用資金の都合上の理由により見送りましたが、案件自体は84%の達成率で成立し無事に運用開始となったようです。
戸越プロジェクト#59
東京都品川区戸越1丁目に所在する土地への投資案件です。投資対象物件は、(1)都営浅草線「戸越」駅徒歩6分、(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分、(3)東急大井町線「戸越公園」駅徒歩11分、(4)JR山手線「大崎」駅徒歩13分の立地にあり、利便性の高い場所にあります。
- 案件概要
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東京都品川区戸越1丁目に所在する土地
- 投資先所在
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都営浅草線「戸越」駅徒歩6分など4駅利用可能
- 投資先概要
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- グローベル戸越銀座
- 2022年3月に着工し、2023年8月末に竣工・引渡し予定
- 2023年2月末現在8割契約済
- 配当原資
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売却益「キャピタルゲイン重視」
- 想定利回り
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4.00%
- 想定運用期間
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4ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先90％：劣後10％
本物件は途中で全戸完売したと発表されておりましたので、ブリッジファンドとなりました。従って、利回り4%を狙いにいく商品としては低リスクだったと考えられます。
大家どっとこむでは、今回のような売却益を中心としたキャピタルゲイン重視の案件ばかりでなく、賃貸収入を中心にしたインカム重視の案件も多く実施されているため、不動産投資クラウドファンディングを通して現物資産投資を始めたい方に、おすすめしたい業者です。スマホやPCからなら10分もあれば口座開設手続きできますので、ぜひこの機会に投資家登録（無料）を完了させておくことをおすすめします。
大家どっとこむ投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 16,300,000円 | 15,100,000円 | 339,920円 | 270,660円 | 約3.59% |
CREAL 今週の投資案件
今週募集開始の案件情報は公開されていませんが、今月詳細公開となる案件があるようです。
ここ最近、CREALは億単位の募集案件が瞬時に募集終了になっていますので、投資を検討されている方は事前に投資家登録を済ませて案件情報をチェックしておきましょう。
先週の申し込み結果
先週は２件の募集開始があり、両件とも億単位のレジデンスへの投資でしたが、募集開始後10分程度で満額成立となりました。なお、私はプロスタイルウェルス豊洲イーストに投資を行っております。
プロスタイルウェルス豊洲イースト
本件は東京メトロ有楽町線「豊洲」駅まで徒歩約11分の好立地に建つ新築レジデンスを投資対象とする案件です。
- 案件概要
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都心へのアクセスの良さが魅力の高人気エリアに建つレジデンスの賃貸運営及び物件売却することで配当を目指す。
- 投資先所在
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東京メトロ有楽町線「豊洲」駅まで徒歩約11分
- 投資先概要
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- 「豊洲」駅から有楽町駅まで約7分と都心へ好アクセス
- 豊洲エリアは再開発が進み、タワーマンションや大型商業施設が立ち並ぶ人気エリア
- 2030年代半ばには東京メトロ有楽町線の延伸により徒歩約5分の位置に新駅誕生予定
- 28㎡台から38㎡台の計16戸（1Kタイプ1戸、1LDKタイプ15戸）で構成
- 単身者、DINKS、子どもが小さいファミリー等の賃貸ニーズに対応する物件
- 配当原資
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キャピタルゲイン2.2%＆インカムゲイン2.0%
- 想定利回り
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4.20%
- 想定運用期間
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18ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先「約95％」：劣後「約5％」
（仮称）CREAL王子North/South
本件はJR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩約5分の好立地に建つ2棟合計28戸の築浅全レジデンスを投資対象とする案件です。
- 案件概要
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需要の安定している単身者向けの築浅レジデンスを賃貸および物件売却することで配当を目指す。
- 投資先所在
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JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩約5分
- 投資先概要
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- 最寄り駅である「王子」駅付近には北区役所があります。
- 大通り背後で中高層のマンションが立ち並ぶ住宅地域
- 大通り沿いにはコンビニ・スーパー・飲食店などの生活利便施設が豊富
- 「王子」エリアでは希少性の高いRCデザイナーズマンション
- 2023年3月27日時点での稼働率は100%
- 配当原資
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キャピタルゲイン1.8%＆インカムゲイン2.6%
- 想定利回り
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4.40%
- 想定運用期間
-
18ヶ月
- 優先劣後出資比率
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優先「約95％」：劣後「約5％」
先週２物件同時募集となりましたが、今月も１件公開が予定されているとのことですので、不動産投資クラウドファンディング投資を始めてみたい方は、次回の募集開始に備えて投資家登録（無料）を済ませておくことをおすすめします。
CREAL投資状況
| 投資総額 | 償還金 | 分配金(税引前) | 分配金(税引後) | 実質利回り |
|---|---|---|---|---|
| 17,800,000円 | 11,300,000円 | 528,090円 | 421,490円 | 約3.73% |
以上、私がおすすめする不動産投資クラウドファンディング業者３選と今週の案件情報でした。それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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