2023年日曜日は私がここ数年で投資割合を増やしている不動産投資クラウドファンディングの情報をお伝えしています。
2回目となる今回は、私が実際に投資している中からおすすめの取り扱い業者「CREAL」について紹介したいと思います。
不動産投資クラウドファンディングってなに？
そもそも不動産投資クラウドファンディングって何？という方もいらっしゃいますよね。
不動産投資クラウドファンディング（以下、不動産投資クラファン）は、インターネットを通じて複数の投資家から資金を募り、その資金を利用して不動産の取得・運用を行い、発生した利益を投資家へ分配する仕組みの比較的新しい投資商品となっています。
不動産投資というと物件を丸ごと購入するために数千万単位の資金が必要なイメージがありませんか？さらに、不動産を見極める知識と好条件の物件を紹介してくれる繋がりがないと、なかなか収益不動産には出会えないイメージもありませんか？私は、めちゃくちゃそのイメージを持っています。私が不動産投資の世界に足を踏み入れていないのは、ズバリそのためです。
ところが、不動産投資クラファンでは１口１万円から始められますし、不動産会社が独自のノウハウや物件選定の目利き力を活かし、収益不動産への投資機会を提供してくれる点が魅力的な投資商品です。
なお、不動産投資クラファンの特徴とメリットデメリットは以下の記事にもまとめてありますので、よろしければ参照してください。
CREALの特徴とおすすめポイント
さて、ここからは私が実際に投資している不動産投資クラファンの中から、おすすめの業者「CREAL」を紹介していきたいと思います。
運営会社
CREALは、運用資産残高約300億円の不動産アセットマネジメント会社であるクリアル株式会社が運営している不動産投資型クラウドファンディングです。クリアル株式会社は累計調達額2年連続業界No1の実績を誇り、2022年4月には東証グロース市場に上場を果たしています。会社としての勢いを感じさせますね。
最新の運用実績（公式ホームページより）
CREALは2023年1月15日現在で累計調達額が252億円を超えており、2018年11月のサービス開始以降の組成ファンド数は75件にもなっています。その中で54件が運用を終了していますが、いまだに元本割れ案件はなしという実績になっています。
おすすめポイント
- ポイント①「1万円からの投資で分散投資が容易」
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通常の不動産投資では数千万単位の資金が必要となりますが、CREALなら最小1万円から投資ができます。そのため、投資余力に限りのある個人投資家でも様々な案件に分散投資が可能です。
- ポイント②「優先劣後方式でリスクを低減」
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優先劣後方式とは投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定義し、分配金や償還金は優先出資者に優先的に配布される方式です。また、運用終了時点で損失が発生した際にも、優先出資者である投資家から返済されるため、一定の割合以上の損失が出ない限り、投資家は損失を被りませんので、リスクを抑えることができます。（元本保証ではありません。）
- ポイント③「上場企業の運営で安心して投資を始められる」
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前述の通り、CREALは東証グロース市場の上場企業が運営しています。さらに、2018年11月のサービス開始から2022年10月末時点での元本割れ件数は０件ということで、信頼性が高いのが特徴です。（あくまで過去の実績であり、今後も元本割れが起きないということではありませんので、ご注意ください。）
- ポイント④「資金分別管理を実施」
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CREALでは投資家から募った資金の内、未投資資⾦については信託銀⾏への分別管理を実施しています。
信託銀行に分別管理されていることで、仮にクリアル株式会社が倒産した場合でも、確実に投資家に返還されます。これは多額な投資・運用される方には特に大きなメリットとなりますね。 - ポイント⑤「利回りの幅が広い」
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CREALでは想定利回り3~8%台と幅広い案件が安定して供給されています。そのため、投資家自身のリスク許容度に合わせて投資を見送ったり、投資金額を調整するなど案件ごとに選択することが可能です。
私の投資状況 (2019年8月〜2023年1月)
私がCREALで投資を始めた2019年4月から約41ヶ月が経過した時点での投資状況は以下のとおりです。なお、以下の数値は運用前・運用中の案件を含んでいるため、実際の利回りより少なく表記されています。
投資状況（2022年1月15日現在）
投資総額：16,300,000円
分配金（税引き前）：441,620円
分配金（税引き後）：353,860円
実質利回り（税引き後）：約2.17%
Twitterでの評判・口コミを紹介
私からの推しだけでは不安かもしれませんので、Twitterでの評判・口コミをいくつか紹介したいと思います。
CREALは、以前は申し込み開始直後サーバーに繋がりにくい時期がありましたが、最近は環境も改善されています。さらに、大型案件が増えたことで瞬殺の機会が減っており、申し込み機会を逃すことが減っているのが、お勧めポイントです。
注：不動産投資クラウドファンディングの人気が増すに連れて、一瞬で満額になってしまう現象が業者によっては頻発しています。
まとめ
CREALで1万円から始められる不動産投資、いかがでしたでしょうか。
私は2019年4月からCREALでの投資を行っていますが、現在までの約41ヶ月間では全ての投資案件が無事に償還されていますので、FXと比べると安定感がありますね。
FXのような爆発力はありませんが、長期的に安定した資産形成を目指したい方には、おすすめの投資サービスかなと思います。
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なお、CREALでの投資は現物資産＋優先劣後などの仕組みによりリスクは抑えられているものの、あくまで投資ですので元本保証ではない点はご注意くださいね。
それでは、本日はここまで。最後までご覧いただきありがとうございました。
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